Conforme SERO e Receita Federal

Gestão inteligente do INSS da sua obra, do início ao fim.

Descubra quanto você pode reduzir no INSS da sua obra. Simulação rápida e segura, baseada na metodologia de aferição da Receita Federal.

Entenda o INSS de obras
100%
Aderente à metodologia SERO
27
Estados (UF) suportados
9
Etapas de memória de cálculo
0
Planilhas manuais necessárias
Entenda o assunto

O que é o INSS de Obras?

É a contribuição previdenciária obrigatória incidente sobre a mão de obra empregada na construção civil. O recolhimento é feito à Receita Federal por meio do SERO (Serviço de Regularização de Obras) e tem um papel importante: assegurar os direitos previdenciários dos trabalhadores envolvidos na obra, como pedreiros e demais profissionais.

É o que viabiliza a CND

Mais do que uma obrigação, esse pagamento viabiliza a emissão da CND (Certidão Negativa de Débitos) — documento indispensável para registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis e regularizar a construção em definitivo. Sem realizar a aferição e emitir a CND, a obra permanece irregular perante a Receita Federal e demais órgãos competentes.

Os riscos de não regularizar

A irregularidade não fica apenas no papel: sem a certidão, o proprietário corre o risco de enfrentar obstáculos em situações como:

  • Obtenção de financiamentos
  • Realização de inventários
  • Venda do imóvel
  • Averbação da construção
  • Multas por autuação da Receita Federal

Regularizar a obra hoje é o que garante tranquilidade e segurança para qualquer movimentação com o imóvel amanhã.

Quem deve pagar

De quem é a responsabilidade de regularizar a obra?

Na maioria dos casos, a responsabilidade é de quem é dono da obra. Ou seja: se você construiu, reformou ou ampliou um imóvel, provavelmente a regularização é com você. A lei aponta como responsáveis:

O dono do imóvel

Quem tem o imóvel registrado em seu nome.

O dono da obra

Quem mandou construir, mesmo que ainda não seja o proprietário oficial — como em casos de compra em andamento, aluguel ou usufruto.

A construtora

Quando ela é contratada para tocar a obra inteira, do início ao fim.

Em resumo: se a obra é sua, a regularização também é. E é exatamente nisso que a gente te ajuda — de forma simples, segura e sem dor de cabeça.

Descubra agora quanto sua obra vai pagar de INSS

Simulação gratuita e sem compromisso, com a memória de cálculo completa para você entender cada número.

Quem somos

Tudo começou na prática, não na teoria

Engenheiro civil analisando documentos da obra no canteiro

Ronan Roza

Engenheiro civil — a visão técnica da engenharia.

Stefany Yasmyn Packer

Advogada — a segurança jurídica do direito.

Meu nome é Ronan Roza, sou engenheiro civil e trabalhei cerca de quatro anos na construção civil. Durante esse tempo, ouvia falar do tal “INSS de obra”, mas confesso que, como a maioria das pessoas, não fazia ideia do que realmente era — até o dia em que precisei lidar com ele de perto.

Foi numa obra particular que me deparei com o fantasma do INSS de obra: um valor alto, cobrado de uma vez, que no início eu nem sabia que podia ser reduzido. A primeira reação foi a mesma de qualquer pessoa: surpresa e aquela sensação de estar pagando mais do que deveria, sem entender o porquê.

Em vez de simplesmente pagar, resolvi investigar. Foi aí que entrou em cena minha esposa, Stefany Yasmyn Packer, advogada. Juntos, começamos a estudar a fundo: afinal, esse valor está certo? Existe uma forma legal de reduzi-lo? De onde vem essa cobrança?

Foi então que descobrimos que sim — com a metodologia correta de aferição, é possível entender, planejar e, em muitos casos, reduzir significativamente esse valor. Começamos pela nossa própria obra. Depois veio a de um vizinho, a de um amigo, e assim por diante. A cada caso, a mesma reação: “eu não fazia ideia de que dava pra economizar tanto”.

Vendo essa demanda crescer, decidimos transformar nossa experiência pessoal em um serviço — para que outras pessoas não precisem pagar a mais simplesmente por falta de informação. Hoje unimos o melhor dos dois mundos: a visão técnica da engenharia, por mim, e a segurança jurídica do direito, com a Stefany. É essa combinação que nos permite oferecer um trabalho completo, claro e seguro — do cálculo à regularização.

Se você está diante do seu próprio “fantasma do INSS de obra”, a gente já passou por isso. E pode te ajudar a enfrentá-lo.

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